Gayrimenkul Alım-Satımında Yeni Dönem! Bunları Bilmiyorsanız Kazancın Hesaplanmasında Yanılabilirsiniz, İşte Kritik Detaylar
1 Mart’ta başlayan gelir vergisi dönemi için beyan süresi 1 Nisan 2024’e kadar devam ediyor. Gayrimenkul yatırımında vergilendirme, dikkate alınması gereken önemli bir husus.
5 YIL İÇİNDE ELDE ÇIKARILAN GAYRİMENKULLERDE VERGİ HÜKÜMLERİ
Gayrimenkul alım-satım işleri ticari faaliyet kapsamında ise elde edilen kazanç ticari kazanç olarak değerlendiriliyor. Ticari kazanç, birden fazla satış yapıldığında söz konusu oluyor. Ancak, gayrimenkul alım-satımı ticari kazanç hükümleri dışında ise, değer artışı kazancı hükümlerine göre vergilendiriliyor.
BEŞ YIL SÜRESİ TAKVİM GÜNÜ ESAS ALINIYOR
Gerçek kişilerin edindikleri gayrimenkulleri beş yıl içinde elden çıkarmaları durumunda elde ettikleri kazanç gelir vergisine tabi oluyor. Bu hesaplama sürecinde takvim günü esas alınıyor.
MİRAS YOLUYLA EDİNİLEN GAYRİMENKULLERDE VERGİ UYGULAMASI
Miras yoluyla edinilen konut veya arsa gibi gayrimenkuller, beş yıl içinde satılsa bile vergilendirilmiyor. Bu durum, ivazsız olarak intikal eden gayrimenkuller için geçerli.
VERGİLEME NASIL HESAPLANIYOR?
Değer artışı kazancında vergilendirilecek tutar, safi değer artışı olarak adlandırılıyor. Safi değer, gayrimenkulün maliyet bedeli esas alınarak hesaplanıyor. Eğer maliyet bedeli bilinmiyorsa, endeksleme yöntemi kullanılıyor.
ÖRNEKLE AÇIKLANAN VERGİLEME SÜRECİ
Bir konutun 2 Kasım 2020’de 1 milyon liraya alınıp, 1 Şubat 2023’te 4.5 milyon liraya satılması durumunda, elde edilen safi değer artışı 3 milyon 946 bin 404 lira olarak hesaplanıyor. Bu tutardan 55 bin liralık istisna düşüldükten sonra vergiye tabi gelir 498 bin 596 lira olarak belirleniyor. Vergi hesaplaması sonucunda ise 130 bin 908 lira gelir vergisi ödenmesi gerekiyor.
YILLIK GELİR VERGİSİ BEYANNAME SÜRECİ
Konutun 1 Şubat 2023’te elden çıkarılması nedeniyle, 2023 yılı değer artışı kazancı Mart ayında beyan edilip, Mart ve Temmuz aylarında ödenecek şekilde planlanıyor.
EK BİLGİ: GAYRİMENKUL YATIRIMINDA VERGİLEME STRATEJİLERİ
Gayrimenkul yatırımlarında vergilendirme stratejileri, maliyet bedelinin doğru belirlenmesi ve vergi avantajlarının değerlendirilmesi açısından önem taşıyor. Yatırımcıların, vergi mevzuatına hakim olmaları ve vergi danışmanlarından destek almaları, vergi risklerini minimize etmede yardımcı olabilir.
